Būsto būklės patikra prieš perkant
Sužinokite būklę ir galimus remonto kaštus prieš pasirašydami sutartį – ne po jos.
Kada aktualu?
- Perkate senesnės statybos butą ar namą.
- Perkate naują būstą ir norite įvertinti įrengimo kokybę.
- Svarstote kelis variantus ir norite palyginti jų būklę.
- Reikia techninių argumentų derybose dėl kainos.
Ką darome
- Apžiūrime būstą. Matomos konstrukcijos, drėgmės požymiai, langai, apdaila ir inžinerinės sistemos.
- Įvertiname rizikas. Ką reikės taisyti iš karto ir kas laukia artimiausiais metais.
- Apskaičiuojame apytikrį remonto biudžetą. Kad žinotumėte visą pirkimo kainą, ne tik skelbime nurodytą.
- Pateikiame išvadą. Trumpą ataskaitą su nuotraukomis ir rekomendacijomis.
Ką gausite
- Būklės ataskaita su nuotraukomis
- Pagrindinių rizikų sąrašas
- Apytikris remonto biudžetas
- Techniniai argumentai deryboms
Dažniausi klausimai
Ar apžiūra pakeičia turto vertinimą?
Ne. Tai techninės būklės patikra, skirta suprasti matomas rizikas ir galimus remonto poreikius. Rinkos vertę nustato sertifikuotas turto vertintojas.
Ar patikrinate viską, kas gali būti paslėpta?
Apžiūra remiasi prieinamais ir matomais elementais. Jei pastebimi požymiai, kad problema gali būti paslėpta, nurodome, kokio papildomo tyrimo ar specialisto gali reikėti.
Ar galima apžiūrėti būstą prieš priimant sprendimą?
Taip. Apžiūros laiką deriname su pardavėju ar jo atstovu, o išvadą pateikiame taip, kad ji padėtų priimti pirkimo sprendimą.
Ar pateikiate remonto kainą?
Galime pateikti apytikrį matomų darbų biudžetą. Galutinė darbų kaina priklauso nuo pasirinkto sprendimo, rangovo pasiūlymo ir paaiškėjusios darbų apimties.
Ar ataskaita gali padėti derybose dėl kainos?
Ataskaitoje aiškiai nurodomos pastebėtos rizikos ir numatomi darbai, todėl ją galima naudoti kaip techninį pagrindą pokalbiui su pardavėju.
Tai techninės būklės patikra, o ne turto vertinimas rinkos vertei nustatyti – jį atlieka sertifikuoti turto vertintojai. Nekilnojamojo turto tarpininkavimo paslaugų neteikiame.
Kaip nustatoma kaina?
Apžiūra su išvada – nuo 100 €. Kaina priklauso nuo būsto tipo ir ploto. Ją sutariame prieš apžiūrą, o apžiūros laiką deriname pagal pardavėjo galimybes.
Ką nurodyti ar pridėti užklausoje?
Skelbimo nuorodą ar adresą, būsto tipą, plotą, statybos metus ir planuojamą apžiūros laiką.