Kai rangovas ar vystytojas turi ištaisyti broką, reikia aiškiai parodyti, kas negerai, kur ir kodėl. Parengiame dokumentus ir atstovaujame jūsų interesams techniniais klausimais.
Naujame būste iš vystytojo randate defektų – prieš perdavimo aktą arba garantiniu laikotarpiu.
Rangovas neigia broką arba delsia jį taisyti.
Reikia patikrinti, ar defektai tikrai ištaisyti.
Ką darome
Apžiūrime ir nustatome defektus. Matavimai, fotofiksacija ir galimos priežasties įvertinimas.
Parengiame defektavimo aktą. Kiekvienam defektui – vieta, pastebėjimas, vertinimo pagrindas, reikšmingumas ir siūlomas veiksmas.
Padedame pareikšti reikalavimus. Parengiame techninę pretenzijos dalį ir, jei reikia, šalinimo darbų sąmatą.
Dalyvaujame derybose ir patikriname ištaisymą. Techniniais klausimais atstovaujame jums ir užfiksuojame, ar trūkumai pašalinti.
Naujo būsto priėmimas iš vystytojo
Trūkumus geriausia užfiksuoti prieš pasirašant perdavimo–priėmimo aktą. Apžiūrime butą ar namą, parengiame trūkumų sąrašą, kurį galima pridėti prie akto, o vėliau patikriname, ar trūkumai ištaisyti.
Ką gausite
Defektavimo aktas su nuotraukomis
Šalinimo darbų sąmata (jei reikia)
Techninė pretenzijos dalis
Ištaisymo patikros išvada
Defektavimo akto pavyzdys
NT Kodeksas
Defektavimo aktas
Nr. DA-031 2026-10-14
Objektas
Butas, 64 m²
Pagrindas
Rangos sutartis, sąmata
Fotofiksacija
34 nuotr.
Nr.
Vieta
Pastebėjimas
Reikšmingumas
1
Vonia, siena B
Plytelių nelygumas iki 3 mm / 2 m, siūlės 1,5–4 mm. Nuotr. 3–5
Kai trūkumas gali tapti ginčo su rangovu ar vystytoju objektu, kai jo priežastis neaiški arba kai reikia pagrįsti šalinimo apimtį.
Ar užtenka mano padarytų nuotraukų?
Jos naudingos, tačiau akte svarbi ir tiksli vieta, pastebėjimo aprašymas, vertinimo pagrindas bei rekomenduojamas veiksmas.
Ar galite nustatyti kiekvieno defekto priežastį?
Matomus požymius ir tikėtiną priežastį įvertiname apžiūros metu. Jei reikalingas siauresnės srities tyrimas ar ardymas, tai nurodome atskirai.
Ar dalyvaujate bendraujant su rangovu?
Techniniais klausimais galime padėti paaiškinti pastebėjimus, parengti techninę pretenzijos dalį ir patikrinti ištaisymą.
Kada tikrinti naują būstą?
Trūkumus geriausia užfiksuoti prieš pasirašant perdavimo–priėmimo aktą, o garantiniu laikotarpiu – vos juos pastebėjus.
Garantinius terminus ir reikalavimų pareiškimo tvarką nustato sutartis ir teisės aktai. Jei ginčas pereina į teismą, rekomenduojame kreiptis į teisininką – mūsų parengti dokumentai jam pravers.
Kaip nustatoma kaina?
Apžiūra su defektavimo aktu – nuo 100 €, aktas parengiamas per 5 darbo dienas. Galutinė kaina priklauso nuo objekto ploto, defektų kiekio ir to, ar reikalinga šalinimo darbų sąmata bei dalyvavimas derybose.
Ką nurodyti ar pridėti užklausoje?
Darbų ar pirkimo sutartį, sąmatą, perdavimo aktą (jei pasirašytas), defektų nuotraukas ir susirašinėjimą su rangovu ar vystytoju.
